我愛我家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，天津市商品房成交價格連續(xù)三個月回落，5月至7月環(huán)比依次下降0.63%、3.35%和2.11%。其中，7月濱海新區(qū)商品住宅成交均價為8862元/平方米，較6月下降11.16%，平均每套的總房款由6月的95.14萬元跌至85.42萬元，降幅近10萬元。

　　隨著開發(fā)商資金鏈緊張和“金九銀十”的到來，大量樓盤準(zhǔn)備充分，即將試水。房管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月天津市將有42個項目預(yù)開盤，比上月供應(yīng)量提高35.5%。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至8月中旬的統(tǒng)計顯示，9月天津市新盤包括市內(nèi)六區(qū)12個、環(huán)城四區(qū)13個、遠(yuǎn)郊區(qū)縣7個、濱海新區(qū)10個，出現(xiàn)爆發(fā)性放量，尤其濱海新區(qū)預(yù)開盤項目增加近一倍。金九銀十促銷戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　天津我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃總監(jiān)陳萌表示，除了通過差別化的信貸政策、限購限貸進(jìn)行合理化的引導(dǎo)之外，在“一堵一疏”的組合拳中，疏導(dǎo)部分的作用開始顯現(xiàn)。最近一段時間天津市限價商品房、公租房等一系列保障房的供給，在滿足中低收入家庭住房需求的同時，一定程度上分流了市場上的剛性需求總量。

　　在談到樓市理性定價取得的效果，中原地產(chǎn)研究中心和中指研究院舉例，天津市定價較高的南開、河西、河?xùn)|以及開發(fā)區(qū)，今年上半年相對應(yīng)的成交量分別回落53.72%、43.02%、43.91%和63.27%;而定價較低的東麗、北辰和寶坻，成交量均明顯上漲，分別上漲157.01%、71.44%和79.30%。從個案來看，東麗區(qū)的復(fù)地·溫莎堡、和平區(qū)的天津大都會和都會軒等項目均以較低和合理的價格入市，成交表現(xiàn)突出。